Какой дом строить: деревянный или кирпичный?

Вы полны энергии и энтузиазма. Впереди вас ждет грандиозное событие. Постройка дома. Вы определили дизайн и составляете проектную смету. Вас смущает только одно. Из чего же строить свою будущую обитель? Отложив пока новомодные синтетические материалы, обратимся к самым распространенным. Так какой же дом, деревянный или кирпичный лучше? И, что самое интересное, какой дешевле?
Выбирая, из чего же строить дом, вы, как правило, определяете для себя самые важные качества, которыми должно обладать ваше жилище. Долговечность, безопасность, прочность, комфорт и, разумеется, стоимость. Принято считать, что деревянный дом менее долговечен, чем каменный или кирпичный. Однако на этот счет есть совсем другое мнение. Дело в том, что современные методы обработки древесины позволяют продлить срок жизни вашего жилья до ста и свыше лет. Думаю, вам этого вполне хватит. Также при строительстве следует предусмотреть защиту от насекомых — в этом вам помогут москитные сетки на окна.
Точно так же обстоит дело и с пожаробезопасностью деревянного дома. До сих пор остается заблуждение, что нынешние деревянные строения могут вспыхивать, как спички. Безусловно, риск возгорания дерева несравнимо выше, чем у кирпича. Но на помощь современному строителю снова пришли новые технологии. Обработка специальными веществами «антипренами», обеспечение помещения необходимыми средствами пожаротушения, позволят существенно снизить опасность возникновения пожара.
Современный деревянный дом требует себе особого внимания. Он строится несколько быстрее, чем кирпичный, но вводится в эксплуатацию дольше. Так, после окончания строительства деревянный дом в течение полугода не рекомендуется сильно протапливать и так же сильно проветривать, иначе процесс природной усушки даст сбой и в стенах вашего дома могут появиться трещины и щели. В принципе, жить в доме вы можете сразу, но старайтесь температуру внутри него не поднимать выше 16 градусов.
Теперь, что касается комфорта и проживания в деревянном доме. Внутреннюю отделку в нем можно не производить, достаточно шлифовки и покраски лаком. Эколгия дерева на порядок выше, чем у кирпича. Деревянные дома «дышат», обмениваясь воздухом с окружающей средой через поры древесины. А хвойные породы плюс ко всему, еще и биофлавоноиды внутрь помещения выделяют. Наверняка, вы задумываетесь о том, насколько тепло будет в вашем доме зимой и настолько же прохладно летом. Так вот дерево обладает низкой теплоотдачей и потому в холод деревянный дом прогреется быстрее и не отдаст тепло, а летом наоборот, не впустит жаркий воздух, создавая комфортные условия для проживания.
Кирпичный дом – это своего рода крепость. Если деревянный отличается своей неповторимой эстетикой старины, то кирпичный домотзывается прочностью и современностью. Кирпич не подвергается гниению и различным атмосферным факторам. Однако уже на начальном этапе строительства, кирпичный дом потребует массивный и надежный фундамент для себя, что потребует приличные расходы. Кирпичный дом уязвим для влаги, и следует обеспечить ему хорошую внутреннюю отделку (выравнивание, шпатлевка, покраска). Он долго прогревает стены и быстро остывает, если в нем не поддерживать постоянную температуру. Кирпичный дом пожароустойчив и обладает большим потенциалом архитектурных возможностей.
Ну, а что касается стоимости кирпичного и деревянного строения, то здесь лидирует кирпич. Он потребует больших расходов на фундамент и финишную отделку. К тому же времени и рабочих рук для его постройки также понадобиться больше, чем на деревянный дом.
Таким образом, мы рассмотрели основные преимущества и недостатки деревянных и кирпичных домов. Каким быть вашему – решать только вам. И помните, дом вы строите на раз и потому выбор ваш должен быть основательным.

Жилье молодым специалистам в Беларуси.

«Молодым везде у нас дорога!» — гласит известная поговорка. Ну, по меньшей мере, первая ее часть. Именно так начинается напутствие выпускникам белорусских ВУЗов, которые проходили обучение на бюджетной основе и теперь являются молодыми специалистами. В Беларуси ежегодно выпускается более 32 тысяч молодых специалистов из порядка 50 тысяч учебных заведений. И они, отправляясь на свои рабочие места, озадачены решением одной важной проблемы. Жилье. Как получить жилье молодому специалисту? Какие права на получения жилья он имеет вообще? Попробуем разобраться.
Для начала определимся с понятием «молодой специалист». Итак, молодой специалист – выпускник, который закончил в дневной форме и за счет госбюджета одно из учебных заведений Республики Беларусь. Это может быть как профессионально-техническое, так и средне специальное или высшее образование. Молодой специалист получает данный статус в связи с отработкой государственных средств затраченных на их обучение. Соответственно в связи с этим, государство наделяет данную категорию работников определенными правами и гарантиями.Обеспечение жильем также входит в эти гарантии. Эти действия направлены на поддержку молодых людей, желающих реализовать полученные в ходе обучения навыки и знания.
Социальные гарантии молодому специалисту закреплены в Положении о распределении выпускников учреждений образования утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 10.12.2007. Правда данное положение не распространяется на тех выпускников, которых готовят для службы в Вооруженных силах РБ, органов МВД и подразделений МЧС.
Мы не будем касаться всех пунктов данного документа, благо с ним можно ознакомиться в любом источнике Министерства Образования РБ. А взглянем на пункт «Предоставление жилья». Там говорится, что предприятия должны обеспечить молодого специалиста всеми необходимыми жилищно-бытовыми условиями. Для тех, кто прибыл по распределению на работу, местные распорядительные и исполнительные органы и организации при наличии необходимых средств также могут, но не обязательно. Компенсировать затраты на жильеу населения. Молодые специалисты, которые проживают в общежитиях, имеют право становиться в очередь на улучшение жилищных условий. Жилищный кодекс РБ определяет выпускникам из числа подростков, которые остались без попечения родителей и детей-сирот, право внеочередного предоставления жилья для социального пользования, если за ними не сохранилось жилье, из которого они выбыли.
Жилье или правильно будет сказать ситуация с жильем в Беларуси на сегодняшний день ждет своего разрешения. Совсем недавно Президент Беларуси заверил население о том, что проблема с жильем молодым специалистам в частности будет снята в течение пяти следующих лет.
Вот только не стоит обольщаться, что жилье молодым специалистам будет предоставляться бесплатно. Стоит рассчитывать лишь на льготы при получении жилья и всевозможную помощь со стороны государства. Планируется, например, выдавать льготный кредит на жилье под 1 процент при условии, что молодой специалист будет работать в сельской местности.
Так или иначе, но проблема с жильем все-таки решается и молодому специалисту остается самому тоже шевелиться в решении жилищного вопроса, а не ждать лишь помощи от государства.

Льготный кредит молодой семье на покупку или строительство (реконструкцию) жилья (недвижимости).

Уфф! Итак после довольно хлопотной процедуры постановки в очередь на улучшение жилищных условий, о которой мы писали в одной из статей, наступает вторая часть вашей эпопеи по приобретению нового жилья. Кредит. Но если вы – молодая семья, то вам подойдет другой вариант. Льготный кредит. Поскольку в Беларуси не действует ипотечная система кредитования и не вошли в массовое использование строительные облигации, то именно льготный кредит на постройку жилья является в Беларуси единственным облегченным вариантом приобретения того самого жилья. Однако стоит напомнить о важном уточнении.
Получить льготный кредит возможно только в случае строительства нового жилья или реконструкции старого. В случае покупки жилья вы можете взять льготный кредит, но только в той местности где невозможно строительство нового жилья. Итак, каким образом можно получитьльготный кредит в Беларуси? Какие справки необходимо для этого собрать?
Основным документом, регулирующим положение о льготных кредитах является УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 14 апреля 2000 г. N 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». А также поправки к нему, которое вступили в силу 1 марта 2010 года. Это Указ Президента Беларуси №120 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года №185». Итак, следуя этим документам, мы узнаем из них, что:
— выделением льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретения жилья занимается ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь также имеют право на получение льготного кредита, если, конечно при этом не имеется иных оговорок в законах и международных договорах РБ;
— в первую очередь льготные кредиты предоставляются гражданам, которые стали на учет по улучшению жилищных условий;
— максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, а также показателю стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий. Он не должен превышать 75 (а в сельской местности 95) процентов от всей стоимости жилья. Однако в Указе №120 вводится поправка, которая позволяет увеличить размер кредита до 90 процентов от общей стоимости, а многодетным семьям и вовсе до 100 процентов;
— максимальный срок выдаваемого кредита не должен превышать 20 лет (для сельской местности – 40 лет). Плата за кредит в течение времени пользования кредитом устанавливается в размере 5 процентов годовых.
Это основные положения, касающиеся информации по получению льготных кредитов в Беларуси. С полным текстом Указа №185 и №120 вы можете ознакомиться на официальных сайтах либо печатных источниках Администрации Президента. Мы же рассмотрим некоторые детали и вопросы, которые могут возникнуть у вас при получении льготного кредита.
Итак, определимся для начала, кто такая молодая семья. Молодая семья – это семейная пара, в которой возраст на момент постановки в очередь на улучшение жилищных условий хотя бы одного из супругов не превышает 31 год. При этом молодая семья признается таковой, если вступает в брак впервые, а не повторно. Теперь условия получения кредита:
Стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
Иметь постоянный источник доходов на территории РБ в результате осуществления трудовой деятельности (официальной, надо заметить!);
Доход на каждого члена семьи не должен превышать размер трехкратного среднемесячного минимального потребительского минимума в семье из четырех человек. С 1 мая 2010 он составил 440 600 белорусских рублей (значит трехкратный размер составит около 1321000 рублей). Расчет ведется за последние 12 месяцев и за месяц до подачи документов о включении в списки на получение льготного кредита;
Иметь в наличии заявленное имущество, суммарная стоимость которого не должна превышать двукратный предельный размерльготного кредита.
Долевое строительство на сегодняшний день располагает достаточно большими площадями. От 70 до 90 кв. метров для двухкомнатной квартиры. Банк нормирует выдачу льготного кредита из расчета 20 кв. метров на человека.
Итак, если у вас все данные условия соблюдены, то можете отправляться в местный жилищно-строительный кооператив при администрации района и заключать договор с застройщиком. Там вам объяснят все ключевые моменты по покрываемому льготному метражу вашего жилья и условиям кредита. При каждом ЖСК закреплен филиал ОАО «Беларусбанк». Вы подаете документы на получение кредита и, если банк отвечает положительно, то председатель ЖСК укажет вам филиал и время получения кредита. После всего вы заключаете уже договор с банком.
Очень важно знать и соблюдать все пункты договора. Любые ложные сведения, которые вы предоставите банку, поставят под вопрос правомочность получения кредита. Например, пункт о владении дополнительным имуществом и иных доходах, о которых вы не уведомили банк. Или все изменения условий, которые могут произойти в процессе погашения кредита (смена места работы, выезд из страны и т.д.) Обо всем этом, вы должны информировать сотрудников банка. Кредит выплачивается равными долями.
Если у вас есть дети в количестве двух и в момент погашения кредита у вас рождается третий ребенок, ваш статус меняется на многодетнуюсемью. А здесь уже и условия выплаты кредита другие. Обо всем этом вы также уведомляете работников банка, написав соответствующее заявление. Тогда государство покроет от 50 процентов оставшейся суммы кредита.
Мы попытались с вами рассмотреть самые основные действия, которые вам предстоит предпринять после этапа постановки в очередь на жилье. Особых различий и дополнительных условий для молодой семьи, в общем-то, нет, кроме тех, что были указаны. Совсем иное дело обстоит с многодетными семьями. Но об этом в другой раз. Желаем вам скорейшего разрешения всех ваших жилищных проблем!