УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 4 АВГУСТА 2014 Г. № 387

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2014 г. № 387
О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667
В целях совершенствования порядка предоставления земельных участков постановляю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264; 2009 г., № 41, 1/10450; № 201, 1/10937; № 302, 1/11207; 2011 г., № 61, 1/12567; № 109, 1/12955; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14311; 17.01.2014, 1/14755; 07.02.2014, 1/14803) следующие дополнения и изменения:
1.1. в пункте 6:
в части первой:
абзац седьмой дополнить словами «, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров»;
абзац десятый изложить в следующей редакции:
«садоводческим товариществам, гражданам – для коллективного садоводства, за исключением пригородной зоны г. Минска. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять иные территории, на которых земельные участки для ведения коллективного садоводства предоставляются по результатам аукционов;»;
абзац четырнадцатый изложить в следующей редакции:
«гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при оформлении правоудостоверяющих документов на приобретенные в установленном законодательством порядке земельные участки, в том числе земельные участки, владение которыми осуществляется в течение длительного времени, земельные участки, предоставляемые в связи с принятием в отношении самовольной постройки решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке);»;
в абзаце семнадцатом слово «объектов» заменить словами «капитальных строений (зданий, сооружений)»;
абзац девятнадцатый изложить в следующей редакции:
«юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для размещения объекта недвижимого имущества на территории Республики Беларусь, если строительство такого объекта (категории объектов) и юридические лица (их отдельные категории, а в случае размещения автозаправочных станций – юридические лица системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь**), индивидуальные предприниматели определены решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;»;
абзац двадцать первый дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
после абзаца двадцать второго дополнить часть абзацем следующего содержания:
«организациям, а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов, – для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов;»;
абзац двадцать третий считать абзацем двадцать четвертым;
дополнить часть подстрочным примечанием «**» следующего содержания:
«** Для целей настоящего Указа под юридическими лицами системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь понимаются юридические лица, указанные в пунктах 1–8, 11 и 12 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 576 «О создании государственного производственного объединения «Белоруснефть» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 150, 1/7933).»;
в части пятой:
слова «и двадцать первом» заменить словами «, двадцать первом и двадцать третьем»;
слова «двадцать третьем» заменить словами «двадцать четвертом»;
дополнить часть предложением следующего содержания: «Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, в случае нарушения нормативных сроков строительства объектов, возводимых на земельных участках, плата за право заключения договоров аренды которых не взималась, за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов, дач, такая плата, определенная в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, взимается за весь срок, на который земельный участок предоставлен, на основании решения местного исполнительного комитета, предоставившего земельный участок, и уплачивается арендатором в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения.»;
1.2. пункт 11 дополнить частями пятой и шестой следующего содержания:
«В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска не допускается, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.»;
1.3. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном этим Указом:
в пункте 7:
из части первой слова «, если иное не предусмотрено в настоящем пункте,» исключить;
часть вторую исключить.
2. Облисполкомам до 1 сентября 2014 г. с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности расширить перечень населенных пунктов (территорий), в пределах которых земельные участки предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), а гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов только по результатам аукционов.
3. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, подавшие до вступления в силу настоящего Указа заявление о предоставлении земельного участка, вправе завершить процедуру изъятия и предоставления земельного участка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 без учета дополнений и изменений, внесенных настоящим Указом.
4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить:
подготовку и внесение в установленном порядке в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь проекта закона Республики Беларусь, предусматривающего приведение законодательных актов в соответствие с настоящим Указом;
приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принятие иных мер по его реализации.
5. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:
5.1. абзацы пятый, тринадцатый, четырнадцатый, восемнадцатый–двадцатый подпункта 1.1, подпункт 1.2 пункта 1 – с 1 января 2015 г.;
5.2. иные положения этого Указа – после официального опубликования настоящего Указа.

Президент Республики Беларусь
А.Лукашенко

ПОЛЬСКИЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ: ПОЧЕМУ МЫ ИХ ПОКУПАЕМ?

Когда мы говорим о выборе готового проекта дома в Беларуси, мы все чаще возвращаемся к теме польских проектов домов. Неужели в нашей стране некому проектировать, в чем причина такой их популярности?Проекты готовых домов с гаражом

На самом деле ответ лежит на поверхности. Многие из нас, проезжая по МКАД, с сожалением смотрят на некогда престижные земельные участки и безликие строения, возведенные на них. Простые формы, двускатные крыши, несколько квадратных симметричных окон… Все на одно лицо и стоят друг к другу впритирку. А ведь когда-то за них отдали баснословные деньги! Но, к сожалению, сейчас эти дома смотрятся уныло и не современно.

Современный застройщик молодеет. По статистике средний возраст белоруса, желающего построить собственный дом, – 35 лет. Это молодые активные люди, часто посещающие заграницу, свободно владеющие сетью Интернет. Стиль западной жизни проникает в сознание через западное кино, журналы и даже видеоигры. Все имеют представление – как должно быть. Каким должен быть идеальный современный дом.

Однако когда речь заходит о реальной постройке дома, мечты спускаются на землю. Ведь для идеального дома нужен идеальный проект. И первая мысль, которая напрашивается сама собой, – для современного дома нужен современно мыслящий архитектор. А поскольку все современное уже давно ассоциируется с западным, спрос породил предложение, и на белорусский рынок хлынули польские проекты домов.

Безусловно, подавляющее большинство проектов домов разработанных в стране-соседке отличается архитектурной выразительностью и актуальностью. Такой дом можно с гордостью показать друзьям и выгодно выделиться на фоне соседей.
Готовый проект дома с мансардой — Z13

Однако не стоит забывать о том, что польские проекты частных домов нуждаются в адаптации к белорусской строительной действительности. Ведь применяемые в наших странах строительные нормы и материалы существенно различаются. Расхождения в толщине стен недопустимы, а плиты перекрытия могут быть нестандартными и потянуть на себя львиную долю бюджета. И это далеко не полный перечень нестыковок.

Выбирая готовый польский проект дома из нашего каталога, Вы можете быть уверены в том, что он полностью адаптирован, а применяемые в нем строительные материалы есть в свободной продаже. Что не менее важно, еще на этапе покупки Вы можете проконсультироваться с нашими партнерами-строителями обо всех деталях предстоящей стройки и рассчитать смету на возведение будущего здания.

ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ГАЗОСИЛИКАТНЫХ БЛОКОВ – ЧТО СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Основная часть готовых проектов домов в нашем каталоге строится из газосиликатных блоков, так как сегодня именно этот материал является самым популярным в Беларуси.
Всем известно, что главным критерием выбора этого стенового материала является его невысокая стоимость при вполне приемлемых эксплуатационных характеристиках. Однако стоит обратить внимание на некоторые особенности при реализации проектов домов из газосиликатных блоков.

Прежде всего, нужно понимать, что пористый ячеистый бетон имеет сильные абсорбирующие свойства, а значит, стены нужно защитить от высокой влажности. Эти функции выполняет «пирог» стен – утеплитель, который не только оградит стены от влаги, но и будет препятствовать теплопотерям дома. Часто в качестве утеплителя выбирают экономичный пенополистирол, что является грубым технологическим нарушением: пористые газосиликатные блоки перестают «дышать» и быстрее разрушаются. Наиболее правильный вариант утеплителя – экологичная минеральная вата.

проект дома из газосиликатных блоков 1
Z102 – проект дома из газосиликатных блоков

Именно поэтому проекты домов из газосиликатных блоков, представленные в нашем каталоге, для строительства наружных стен используют газобетонные блоки толщиной 375 мм с утеплителем 50 мм, что в наших широтах является оптимальным. Для несущих стен в проект заложены блоки толщиной 250 мм, для перегородок – 100 мм. Для большей экономии на теплопотерях специалисты рекомендуют использовать блоки для наружных стен плотностью 600 кг/м3.

Газосиликатные блоки отличаются своей хрупкостью, поэтому при заказе этого материала для строительства следует несколько завысить его объем во избежание потерь при перевозке.

Опять же по причине хрупкости при реализации проектов домов из газосиликатных блоков стоит выбирать ленточный бетонный фундамент, что убережет материал стен при усадке здания в будущем. Большинство наших проектов удовлетворяет этому требованию, однако при Вашем желании, наши специалисты могут пересчитать нагрузки и на другой тип фундамента, изменив его конструктивную часть.
Ознакомиться с нашим обширным каталогом проектов частных домов из газосиликатных блоков Вы можете здесь.