Все для дома.

Можно было бы не затевать строительство загородного дома на своем земельном участке, а приобрести готовый (или почти готовый) коттедж в коттеджном поселке. Разумеется, дом в коттеджном поселке обойдется дороже, чем точно такой же дом, построенный индивидуально. Но не это главное: покупая готовое и избавляя себя от хлопот, связанных со строительством, Вам никогда не найти того, что в точности соответствовало бы Вашим мечтам и вкусам. Только индивидуальное проектирование загородного дома способно полностью реализовать все Ваши замыслы, удовлетворить потребности, запросы и прихоти, не добавляя ничего лишнего, – создать свое собственное, неповторимое жилище.

Начиная такой масштабный проект, как строительство загородного дома, нужно хотя бы в общих чертах представлять себе, что именно Вы хотите построить. Полезно наметить архитектурный облик, площадь, планировку в соответствии с Вашими вкусами и потребностями. Можно найти понравившиеся образцы в журналах и Интернете, посмотреть у соседей. Вся эта информация не окажется лишней, когда Вы будете общаться с архитектором и подрядчиком.

Надо выбрать материал, из которого Ваш дом будет построен, – ведь им определяется, в конечном счете, и технология, и бюджет строительства загородного дома. Что выбрать, камень или дерево, – вопрос вкуса. Одни предпочитают основательность и солидность каменных домов, другие буквально влюблены в деревянное зодчество. Но тут возникает более детальный вопрос: если камень, – то кирпич, пеноблоки или поризованная керамика; если дерево – то оцилиндрованное бревно, клееный или обыкновенный брус? Строительство загородных домов из каждого материала имеет свои преимущества и недостатки: дома из кирпича – самые прочные и долговечные, но сравнительно холодные, и их желательно утеплять; дома из пеноблоков не нуждаются в дополнительном утеплении, но менее прочные; дома изпоризованных керамических блоков объединяют в себе достоинства тех и других, но их цена сравнительно высока. Загородные дома из клееного бруса очень красивы, но плохо сберегают тепло и стоят относительно дорого; дома из оцилиндрованного бревна привлекают традиционной объемной фактурой круглых бревен, но тоже являются довольно холодными; наконец, утепленные загородные дома из обычного бруса свентилируемым фасадом могут быть сделаны чрезвычайно теплыми, они выигрывают по соотношению цена/качество.

Прежде чем приступать к строительству загородного дома, нужно определиться с его местом расположения и ориентацией на участке. В гостиной, столовой и спальнях должно хотя бы понемногу гостить солнце, а из их окон открываться симпатичные виды. В то же время, санузлы и технические помещения могут выходить и на северную сторону. Красивые фасады лучше расположить на виду; к крыльцу подвести удобную дорожку и т.д. Надо также распланировать участок: наметить, где будет пробурена скважина, где пройдут подземные коммуникации, где разместится септик, где – гараж и другие постройки и т.д. Это нужно сделать для того, чтобы максимально удобно, компактно и быстро провести все земляные работы. Не нужно забывать и о том, что к будущей стройплощадке понадобится хороший подъезд.

Следующий вопрос: искать ли подрядчика, который выполнит и проектирование, и строительство загородного дома, или купить готовый проект и уже с проектом в руках искать строительную фирму или бригаду? Архитектурный проект загородного дома Вам потребуется и для того, чтобы получить разрешение на строительство в местных органах власти. А без этой бумажки будет весьма проблематично зарегистрировать построенный дом в БТИ, оформить его в собственность, подвести к нему свет и газ.

Готовые проекты загородных домов, которых очень много в интернете, с виду выглядят довольно привлекательно. Однако такие проекты создаются без учета индивидуальных особенностей конкретного дома, и их разработчики не ставят перед собой цель оптимизировать бюджет строительства, – в отличие от строительной фирмы, которая сама же и будет строить Ваш дом по собственному проекту, держа ответ перед Заказчиком за все лишние расходы. Поэтому представляется более разумным обратиться в строительную компанию, которая возьмет на себя проектирование загородного дома и сама же будет его строить. Проект загородного дома может быть как индивидуальным, так и типовым, доработанным под нужды и пристрастия Заказчика, – в этом случае он обойдется намного дешевле.

Тут Вам предстоит решить, хотите ли Вы всего лишь возвести коробку дома и затем самостоятельно доводить его «до ума», нанимая субподрядчиков на отдельные виды работ: инженерную разводку, отделку, подключение инженерного оборудования, – или планируете строительство загородного дома под ключс одним подрядчиком. Можно смело утверждать, что второе окажется не только качественнее, но и выгоднее, и быстрее.

После того как подрядчик найден, строительство загородного дома переходит из стадии замысла в стадию реализации.

Здесь имеются в виду, главным образом, дома из пеноблоков до 120—150 м² общей площади. Такие небольшие дома из пеноблоков чаще всего служат дачами, впрочем, вполне «зимними», пригодными для зимнего проживания. При их строительстве удается дополнительно сэкономить за счет некоторых конструктивных особенностей.

Толщина стен

При строительстве недорогих домов из пеноблоков стены можно сделать тоньше, чем в загородном коттедже большей площади с постоянным проживанием.

Толщины наружных стен небольшого дома из пеноблоков в 300 мм вполне достаточно для дачного дома, который зимой в промежутках между редкими и непродолжительными приездами хозяев топить вовсе не нужно или достаточно поддерживать в нем минимальную плюсовую температуру.

При строительстве домов из пеноблоков, которые используются для постоянного проживания, обычно делают ограждающие стены толщиной 400 мм и более, – в этом случае удастся значительно сэкономить на отоплении в течение отопительного сезона.

Перекрытия, пояса и перемычки

В проектах небольших домов из пеноблоков можно предусмотреть не железобетонные, а деревянные перекрытия между этажами. В качестве основы перекрытий берутся деревянные балки из бруса. Необходимое сечение балок рассчитывается в зависимости от проекта дома из пеноблоков, исходя из ширины перекрываемых проемов.

При строительстве недорогих домов из пеноблоков под деревянными балками и мауэрлатом можно не устраивать железобетонных поясов, равномерно распределяющих давление на стены дома, ограничившись кирпичными поясами, что также позволяет несколько удешевить строительство.

Фундамент

Проекты небольших домов из пеноблоков включают в себя выбор и расчет фундамента.

Дома из пеноблоков до 120—150 м², в принципе, могут устанавливаться на свайном фундаменте. Однако дома из пеноблоков весьма чувствительны к деформациям фундамента, на стенах могут появиться трещины. Поэтому сваи должны быть связаны в единую конструкцию железобетонной лентой – ростверком. Свайный фундамент оказывается сложнее в исполнении, чем ленточный, и к тому же экономия бетона по сравнению полнозаглубленным ленточным фундаментом при толщине стен 300 мм не очень велика. Поэтому при строительстве недорогих домов из пеноблоков часто закладывают ленточный железобетонный фундамент на глубину промерзания грунта.

Иногда строительство недорогих домов из пеноблоков производят на монолитной железобетонной плите. Такой фундамент обойдется дороже: при недостаточной толщине прогиб плиты грозит трещинами на стенах, а заливка плиты нужной толщины требует много бетона по сравнению с полнозаглубленной лентой и, тем более, свайным фундаментом.

Строительство недорогих домов из пеноблоков под ключ

Строительство домов из пеноблоков под ключ включает в себя инженерную разводку.

Система отопления загородного дома эконом класса, имеющего небольшую площадь, может включать в себя компактный настенный газовый котел, не требующий установки дымохода и не нуждающийся в отдельном помещении: его можно разместить, скажем, на кухне. Если не пользоваться более чем двумя сантехническими точками одновременно (к примеру, душ и кран на кухне), то приготовление горячей воды в системе водоснабжения загородного дома может осуществляться по одноконтурной схеме, без бойлера. В этом случае отпадает нужда в бойлерной.

Недорогие дома из пеноблоков – это и соответствующая наружная отделка. Не имеет смысла обкладывать такой дом кирпичом: кирпичная облицовка по стоимости будет сравнима со стоимостью основных стен из пеноблоков. Для того чтобы завершить строительство домов из пеноблоков недорого, их, как правило, штукатурят или облицовывают искусственным камнем либо плиткой. Сочетая различные варианты отделки, можно получить разнообразные дизайнерские решения.

Компания «Загородный дом» строит недорогие дома из пеноблоков под ключ по типовым и индивидуальным проектам.

Для того чтобы построить теплый загородный дом, нужно или возводить утепленные, многослойные наружные стены, или строить однослойные стены из пористого материала, обладающего низкой теплопроводностью. У однослойности есть очевидное преимущество: сама собой отпадает проблема конденсата, который мог бы образовываться на границе слоев при резких перепадах температуры. Расплачиваться приходится снижением прочности и несущей способности материала. Поэтому строительство загородных домов из пеноблоков и газосиликатных блоков представляет собой компромисс между прочностью и теплосбережением.

Проектирование загородных домов из пеноблоков (объединим под этим названием блоки из пенобетона и газосиликата) более сложно, чем проектирование кирпичных домов, и требует тщательного расчета. Хотя, в принципе, все проекты домов из кирпича могут быть реализованы из пеноблоков с небольшой доработкой. Именно на этапе проектирования выясняется, можно ли в том или ином проекте загородного дома из пеноблоков дополнительно сэкономить на междуэтажных перекрытиях (деревянные вместо железобетонных балок), на поясах и перемычках (кирпичные вместо железобетонных) и т.д.

Основная задача при строительстве загородных домов из пеноблоков – не утратить хорошее теплосбережение из-за мостиков холода. Мостики холода возникают в кладочных швах и в местах расположения железобетонных или кирпичных поясов и перемычек. Поэтому кладочные швы следует делать как можно тоньше, а пояса и перемычки утеплять снаружи. Следует грамотно продумать отопление в доме.

Способ кладки отличается при строительстве домов из пенобетонных и газосиликатных блоков. В первом случае кладка ведется на кладочный раствор, и толщина швов составляет около 1 см. Во втором случае, благодаря высокой геометрической точности газосиликатных блоков, кладка ведется на клей с толщиной швов 2-3 мм, причем выигрыш в теплосбережении составляет до 20%.

Пояса под балками перекрытий при строительстве загородных домов из пеноблоков приходится делать для того, чтобы равномерно распределить давление на стены. Во избежание мостиков холода пояса и перемычки над оконными и дверными проемами обычно не доводят до внешней поверхности стены, оставляя место для вкладыша из пенополистирола или толщиной 5 или 10 см.

Следует отметить, что возникновение мостиков холода в местах расположения поясов и перемычек приводит не только к потерям тепла в холодное время года, но и к конденсации влаги внутри отапливаемых помещений. Поэтому ошибки при проектировании и строительстве загородных домов из пеноблоков, связанные с недостаточным или неправильным утеплением поясов и перемычек, приводят к быстрому отслаиванию штукатурки и обоев, образованию плесени.

Еще одно важное отличие между газосиликатными и пенобетонными блоками состоит в стабильности характеристик: плотности, прочности и теплопроводности. Она гораздо выше у газосиликата, благодаря чему строительство одного и того же загородного дома можно вести из газосиликатных блоков марки D500 или пенобетонных блоков марки D600-700. Поэтому газосиликат дает дополнительный выигрыш в теплосбережении по сравнению с пенобетоном при одинаковой толщине стен, которая при строительстве загородных домов из пеноблоков обычно составляет не менее 400 мм. (У дачных домов из блоков толщина стен может быть снижена до 300 мм.)

Важная особенность, которую необходимо учитывать при строительстве загородных домов из пеноблоков, – правильное нанесение штукатурки. Из-за высокой паропроницаемости пенобетона и особенно газосиликата штукатурка снаружи дома из блоков должна быть паропроницаемой, а внутри, наоборот, более плотной. В противном случае на границе кладки из блоков и штукатурки зимой будет выпадать конденсат, и штукатурка начнет отслаиваться. Существуют специальные штукатурки для наружных и внутренних работ по газосиликату и пенобетону.

Хорошая паропроницаемость пенобетона и газосиликата должна учитываться и в том случае, если загородный дом из пеноблоков обкладывается снаружи кирпичом. Между основной кладкой из блоков и облицовкой обязательно нужно оставить вентиляционный зазор, в котором будет свободно циркулировать уличный воздух, унося с собой излишки водяного пара.

Соблюдение правил проектирования и строительства загородных домов из пеноблоков позволяет построить теплый, удобный, пожаробезопасный и сравнительно недорогой каменный дом с присущими ему основательностью и солидностью.